Reglement langdurige woningverhuur
Versie 1.0 · Laatst bijgewerkt op 1 september 2026
Reglement langdurige woningverhuur
Voor langdurige verhuur van woonruimte werkt Huurmarkt anders dan voor de rest van het platform. Hier komt via Huurmarkt geen huurovereenkomst tot stand: wij brengen uitsluitend een verhuurder en een woningzoekende met elkaar in contact. Alles daarna regelen zij rechtstreeks met elkaar.
Dit reglement beschrijft wat dat betekent, wat Huurmarkt wel en niet doet, en welke regels er voor beide partijen gelden.
Voor kortdurend verblijf — vakantiewoningen, short stay, kamers voor een afgebakende periode — geldt dit reglement niet, maar de Huurvoorwaarden met Bijlage A.
1. Waarvoor dit reglement geldt
1.1 Dit reglement geldt voor advertenties voor de langdurige verhuur van woonruimte: huizen, appartementen en kamers die bedoeld zijn om in te wonen.
1.2 De grens met kortdurend verblijf ligt bij het doel en de duur. Gaat het om recreatief of tijdelijk verblijf van ten hoogste negentig nachten, dan geldt Bijlage A. Gaat het om wonen, dan geldt dit reglement.
2. Wat Huurmarkt hier wel en niet doet
2.1 Huurmarkt biedt een advertentieplatform met een berichtenfunctie. Meer niet.
2.2 Via Huurmarkt lopen geen huurbetalingen, geen waarborgsom en geen Huurmarkt-bescherming. Er wordt geen boeking gemaakt en er is geen boekingsbevestiging.
2.3 Huurmarkt stelt geen huurovereenkomst op, beoordeelt geen kandidaten, selecteert niet voor, onderhandelt niet en adviseert niet over de inhoud van de afspraken.
2.4 Huurmarkt treedt niet op namens de verhuurder en niet namens de woningzoekende. Huurmarkt is geen verhuurbemiddelaar en verricht geen bemiddelingsdiensten.
2.5 Huurmarkt controleert een woning niet en geeft geen oordeel over de staat, de huurprijs of de rechtmatigheid van het aanbod.
3. Kosten
3.1 Voor de woningzoekende is Huurmarkt gratis. Zoeken, een woning bekijken, contact opnemen met de verhuurder en reageren op een advertentie kosten niets.
3.2 Huurmarkt brengt een woningzoekende onder geen enkele noemer kosten in rekening voor het vinden van of het in contact komen met een woning. Ook niet als inschrijfgeld, bemiddelingskosten, contractkosten, administratiekosten of onder een andere naam.
3.3 De verhuurder betaalt een vergoeding voor het plaatsen van een advertentie. Die vergoeding staat vóór het publiceren vermeld.
3.4 Wat de verhuurder en de woningzoekende onderling afspreken over kosten, valt buiten dit reglement. Wij wijzen erop dat een verhuurder van woonruimte de huurder geen bemiddelings- of contractkosten in rekening mag brengen wanneer daar geen zelfstandige dienst tegenover staat.
4. Verplichtingen van de verhuurder
4.1 De verhuurder is bevoegd de woning te verhuren en is daarvan eigenaar of daartoe gemachtigd.
4.2 Hij uploadt bij het plaatsen een eigendoms- of bevoegdheidsbewijs. Dat document is niet publiek zichtbaar en wordt uitsluitend gebruikt voor verificatie.
4.3 De advertentie is juist en volledig en vermeldt in elk geval: het type woning, de oppervlakte, het aantal kamers, of de woning gemeubileerd is, de maandhuur, welke kosten daarbij zijn inbegrepen en welke niet, de servicekosten van de woning, de waarborgsom, de beschikbaarheidsdatum, de minimale en maximale huurperiode en het soort huurovereenkomst.
4.4 De verhuurder beschikt over de vergunningen en registraties die zijn gemeente voorschrijft, en vermeldt een registratienummer waar dat verplicht is.
4.5 De verhuurder houdt zich aan de wettelijke regels over de maximale huurprijs en verstrekt de huurder bij aanvang de puntentelling waarop de huurprijs berust, waar dat verplicht is.
4.6 De verhuurder legt de huurovereenkomst schriftelijk vast en verstrekt de huurder de wettelijk voorgeschreven informatie over de rechten en plichten, de hoogte en de terugbetaling van de waarborgsom, de contactgegevens en de gemeentelijke meldingsmogelijkheid.
4.7 De waarborgsom die de verhuurder vraagt, blijft binnen de wettelijke grens en wordt na afloop binnen de wettelijke termijn terugbetaald.
4.8 De verhuurder maakt geen onderscheid op grond van afkomst, nationaliteit, geslacht, seksuele gerichtheid, godsdienst, levensovertuiging, handicap, chronische ziekte, leeftijd of burgerlijke staat. Hij hanteert een transparante en objectieve werkwijze bij de selectie, maakt de selectiecriteria vooraf kenbaar en motiveert desgevraagd zijn keuze.
4.9 De verhuurder onthoudt zich van intimidatie en van elke vorm van druk op een huurder of kandidaat.
5. Gegevens die een verhuurder mag vragen
5.1 Een verhuurder mag alleen gegevens vragen die hij werkelijk nodig heeft om te beoordelen of een kandidaat de huur kan betalen en zich als goed huurder zal gedragen.
5.2 Passend is doorgaans: naam, contactgegevens, samenstelling van het huishouden, de gewenste ingangsdatum en een indicatie van het inkomen.
5.3 Niet passend is het standaard opvragen van: een kopie van een identiteitsbewijs met burgerservicenummer en pasfoto, complete bankafschriften, medische gegevens, gegevens over zwangerschap of kinderwens, of gegevens over godsdienst of afkomst.
5.4 Gegevens die een kandidaat verstrekt, worden uitsluitend gebruikt voor de beoordeling van diens kandidatuur en worden verwijderd zodra de woning is verhuurd, tenzij de kandidaat de woning krijgt.
5.5 De woningzoekende bepaalt zelf welke gegevens hij deelt en op welk moment. Er is geen enkele verplichting om gevoelige gegevens te verstrekken vóór een bezichtiging.
6. Het adres van de woning
6.1 Op de advertentie staat het gebied en een kaart, niet het exacte adres.
6.2 Nodigt de verhuurder een kandidaat uit, dan krijgt die kandidaat de exacte plek te zien. Dat is nodig om een bezichtiging te kunnen plannen en om te kunnen beoordelen of de woning past.
6.3 De kandidaat gebruikt dat adres uitsluitend daarvoor en deelt het niet met anderen.
7. Verificatie van het aanbod
7.1 Een advertentie kan direct zichtbaar worden terwijl het eigendoms- of bevoegdheidsbewijs nog wordt beoordeeld. De status van die beoordeling is voor Huurmarkt zichtbaar en wordt vastgelegd.
7.2 Wordt het bewijs afgekeurd of blijft het uit, dan wordt de advertentie verwijderd en kan het account worden geschorst.
7.3 Verificatie van het eigendom betekent niet dat Huurmarkt instaat voor de juistheid van de advertentie, voor de huurprijs of voor de betrouwbaarheid van de verhuurder.
8. Veilig zoeken
8.1 Betaal nooit geld voordat u de woning heeft bezichtigd en een schriftelijke huurovereenkomst heeft gezien en getekend.
8.2 Maak nooit een waarborgsom, een "reservering", een "sleutelvergoeding" of een "inschrijfbedrag" over aan iemand die u alleen digitaal kent.
8.3 Wees alerter naarmate een aanbod gunstiger lijkt dan de markt, de verhuurder zegt in het buitenland te zijn, een bezichtiging wordt afgehouden, er haast wordt gemaakt, of er buiten het platform om wordt gecommuniceerd.
8.4 Huurmarkt zal u nooit vragen geld over te maken aan een verhuurder.
8.5 Vertrouwt u iets niet, meld het dan via de Meld- en actieprocedure. Wij behandelen meldingen over vermoedelijke woningfraude met voorrang.
9. Wat er na het contact gebeurt
9.1 De bezichtiging, de selectie, de huurovereenkomst, de waarborgsom, de sleuteloverdracht en alles wat daarna komt, regelen verhuurder en huurder rechtstreeks met elkaar.
9.2 Huurmarkt is bij die overeenkomst geen partij en heeft daarin geen rol. Wij bewaren de berichten die via het platform zijn verstuurd; die kunnen op verzoek als bewijs dienen.
9.3 Op de huurovereenkomst is het Nederlandse huurrecht van toepassing, met inbegrip van de huurbescherming voor woonruimte. De uitzondering voor gebruik dat naar zijn aard van korte duur is, geldt hier niet.
10. Maatregelen
10.1 Bij overtreding van dit reglement kan Huurmarkt een advertentie verwijderen, de vindbaarheid beperken of het account schorsen of beëindigen, volgens de Meld- en actieprocedure.
10.2 Bij een gegrond vermoeden van woningfraude doen wij aangifte en kunnen wij gegevens verstrekken aan de politie of aan de gemeente.
10.3 Gemeenten houden toezicht op goed verhuurderschap. Een huurder of kandidaat kan zich rechtstreeks tot het meldpunt van zijn gemeente wenden; dit reglement doet daaraan niets af.
11. Aansprakelijkheid
11.1 Huurmarkt is niet aansprakelijk voor de inhoud van een advertentie, voor het handelen van een verhuurder of kandidaat, of voor de huurovereenkomst die zij sluiten.
11.2 Voor onze eigen dienstverlening gelden de aansprakelijkheidsbepalingen uit de Gebruikersvoorwaarden.
Versie 1.0 · 1 september 2026